中小企業貸款信貸評論:平穩基調是政府對房地產市場的一貫訴求
??近期，樓市的利好政策頻出，全國各地樓市也都出現瞭不同程度的回暖跡象。但曾有一些專傢公開表示，政策應該退出樓市調控，讓今後的房地產樓市由市場來主導，這樣才能真正保證樓市平穩、健康地發展。萬科副總裁鬱亮也表示，不希望房地產行業靠政策挽救，而要靠企業自己來挽救。但筆者認為，房地產雖是市場化程度最高的行業之一，但現階段它仍然無法脫離“政策市場”，還得由政策來主導。
??2011年，因為嚴格而徹底地執行瞭限購、限貸等調控政策。2012年限購、限價、限貸繼續；2013年2月20日國務院確定瞭後來被稱作“國五條”的政策。繼而，國務院要求嚴格執行樓市限購，擴大房產稅試點。同年年末，廣州地區實行“穗六條”。一系列的調控政策，使得樓市從價量齊漲的年代逐步緩下腳步，慢慢冷靜瞭下來，進入所謂的樓市“新常態”——即不再一味瘋漲，而是有起伏，買方市場、賣房市場交替出現。
??除瞭前幾年的嚴控政策，政府接下來出臺的政策都以放松為主。去年9月30日央行出臺房貸新政，各地陸續松綁限購政策，對擁有1套住房並；已結清相應購房貸款的傢庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執行。3月30日央行、住建部、銀監會聯合發文，全國二套房首付降至四成；財政部、國稅。總局通知，將個人出售普通住宅，營業稅免征的購買年限由5年下調至2年。從最新的樓市成交數據可以看到，3·30新政對樓市影響很大。
??事實證明，我國房地產市場，還脫離不瞭政策的幹預。近幾年國傢對房地產市場的宏觀調控，都使得房地產市場出現瞭明顯的反饋。從近幾年的政策調控也能看出，政府之前並非打壓市場，隻是不希望樓市出現大起大落，平穩的基調才是政府對房地產市場一貫以來的訴求。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/09065992824882780761541.shtml
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