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總理談房地產剛需 平穩健康是目標
??在21日召開的達沃斯論壇上，李克強總理明確表示，中國房地產市場的剛性需求是長期的。恰逢國傢統計局剛剛公佈瞭最新的70城彰化縣銀行強制扣薪市房價變化數據，總理此時的話語意味深長。
??首先，有強化信心之意。從數據上看，過去的一年裡，新建商品房價格和交易量環比總體為下降趨勢，房地產開發投資數據也在回落，這一方面可以解釋為房地產調控政策的效果，另一方面也可以理解為經過多年上漲，房價繼續上行的市場基礎已經不牢固，行業投資動力減弱也主要是市場內在因素作用。
??總理說，“房地產市場在一定時間內出現調整，這也是正常的”。的確，這種調整是正常的市場行為，不必過於悲觀；而且，隨著中國經濟總量的增長和人民生活的日益改善，改善型住房需求的體量增長不容忽視，再者，中國去年城鎮人口又增加瞭1800萬人，城鎮化率又提高瞭1.04個百分點，目前的城鎮化率在55%左右，這與世界發達國傢城鎮化率80%多的水平還有相當距離。所以，從這個層面上看，伴隨城鎮化建設腳步的加快以及人口生育政策的調整，中國房地產市場的剛性需求是長期的。
??其次，有確保保障房供給之意。總理強調，“政府的主要任務是保障住房困難的群眾擁有基本住房，實現全體人民住有所居”。大傢看到，在2011年至2013年的三年時間裡，我國已經開工建設各類保障性安居工程2400多萬套，建成1500萬套以上。2014年計劃開工700萬套以上。目前約有1億人住在城市棚戶區裡，還有很多人住在城鄉危房裡。為此，今年政府在加大保障房建設之外，還將加大城市棚戶區改造力度，保障困難群眾有基本住房。這從另一個方面也說明中國地產行業住宅方面的投資是長期的，同時，困難群眾對保障房和棚改的需求也是長期的，這是構成中國房地產市場長期剛性需求的重要內容。
??第三，有抑制過度投機之意。總理說，“希望房地產市場能夠長期平穩健康發展”。針對不同的購買力來看，中國房地產市場的剛性需求是長期的，也是多層次的，相應的住房產品既有保障房，也包含各檔次的商品住房。政府的責任，就是組織提供保障性住房，實現社會公民的基本保障。同時，要通過必要的手段抑制過度投機，實現社會公共資源的公平配。在中高端產品線，要充分引入市場競爭與調節機制，實現房地產行業效益與公益的利益平衡，使生產者、消費者、管理者各自歸位。
??筆者以為，這是房地產市場平穩健康發展題中應有之意。我們要充分認識到，房地產行業的超長產業鏈，對經濟增長和充分就業的貢獻度不可忽視。雖然高房價招致人人喊打，但相比之下，房價下跌失控對整體經濟的危害更大，因而，總理所說“平穩健康”是目標。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/09135964560415945175063.shtml
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