去年二手樓網簽同比銳減三成
??去年廣州二手住宅網簽量同比銳減三成。昨日合富置業發佈瞭2014年全年廣州二手樓市總結與展望報告。其中指出，2014年廣州中心六區二手住宅成交均價高達2.66萬元/㎡，套均總價高達230萬，優質貴價物業成交增多結構性拉升二手成交均價。
??值得一提的是，報告還分析瞭各類型物業去年第一到第四季度的讓價空間，150萬物業最好“講價”，去年四季度的平均議價幅度略超10%。
??中心六區二手房價猛漲
??據廣州國土資源與房屋管理局數據顯示，2014年1~11月廣州二手住宅登記交易4.4萬宗，353.6萬㎡，較2013年同期的減幅接近五
成。而據合富標準指數監測陽光傢緣網簽數據顯示，2014年全年廣州二手住宅網簽2.47萬套，220.2萬㎡，較2013年同期減少三成。
??盡管成交大幅縮水，但是房屋信貸大台北信貸年息借貸增貸轉貸廣州二手房價並未因此回落。合富標準指數數據顯示，2014年廣州中心六區二手住宅成交均價高達2.66萬元/㎡，個
別月份甚至逼近3萬元/㎡的大關，同比上漲18.9%；套均總價230萬，個別月份甚至超過250萬，同比上漲22.3%。龍斌表示，全款購買較優質貴價
物業的買傢增多，結構性拉升二手成交均價。
??報告指出，由二手房成交單價的分佈看，1.5萬元/㎡以下的成交明顯下降，由2013年的三成五，降至2014的兩成五；2萬元/㎡以上的占比明顯增加，其中2.5萬元/㎡以上的占比由2013年不足兩成增至2014年的三成。
??總價方面，2014年二手住宅買傢總價300萬以上的占比在一成五以上，較2013年的一成左右有所增加；相應的，200萬以下占比則有所減少。
??150萬二手房最好“講價”
??報告稱，由各類型物業去年第一到第四季度的讓價空間看，150萬物業的議價空間稍大，去年四季度的平均議價幅度略超10%。據悉，這部分物業
多數為素質相對稍低的產品居多，且不少為“賣一買一”的置換型業主，對資金的需求較為迫切。200萬以上的議價空間稍低，平均不足10%，這部分物業多數
為地段較好或產品素質較優的單位或學位房。
??合富房地產經濟研究院院長龍斌判斷，隨著“筍盤”和剛需舊客的逐漸消化，市場的交易節奏也會有所放緩，總體二手樓市將進入階段性的儲客周期。
在現時政策和經濟環境保持穩定的情況下，總體預計2015年廣州二手樓市的成交量或會增加一到兩成之間。價格方面，由於客戶追價意願普遍不強，二手樓價仍
將以平穩為主基調。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/08545961294161310434107.shtml
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