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周報上周京二手房網簽2808套 環比上漲12.8%
新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委網簽數據統計，上周(2013年11月25日-12月1日)北京市二手住宅網簽總量為2808套，環比前一周的網簽量上漲瞭12.8%，與去年同期的網簽量相比下跌瞭31.9%。
10月下旬北京新政出臺後，二手房成交量持續下行，雖然11月第四周成交量有所反彈，但是交易量上漲主要是由於月末翹尾因素的影響，整體市場並未出現實質性回調。11月第四周，在連續6周環比下降後，新增客源止跌回升，環比上漲7.2%，但是從絕對水平來看，依然處於年內的較低屏東縣個人小額信貸水平，12月份的成交量或會持續保持穩定偏低的水平。
在整體市場出現轉淡趨勢的背景下，11月末月首個自住型商品房恒大禦景灣進入搖號報名階段，對周邊區域的影響開始顯現。從該項目所在地豆各莊及其周邊區域門店的反饋看，周邊的許多剛需購房者都參與瞭搖號，購房者的購房誠意明顯降溫。受此影響，部分業主主動降價，讓利增多，自住型商品住房對二手房需求轉移效應顯現。但是這種影響目前來看還隻是短期效應，長期影響可能會比較有限。與需求量相比，供應量比較有限，一旦該區域的搖號和分配完畢，項目對區域內市場供需基本面將難以產生影響，市場將恢復到以往正常水平。另外，從目前的土地供應看，自住型商品房項目均在五環外。而目前二手房市場超過一半在五環內，對這部分市場來講，自住型商品住房項目的需求分流有限。
二手房市場方面，部分著急購房的剛性需求由新房市場轉向購買二手房，支撐瞭二手房交易量總體保持平穩，但是也難掩交易熱度的下降。四季度以來因各大銀行放貸額度緊張，房貸利率提高，而給購房人造成的貸款難度增加，購房成本抬高等困難，使得部分資金實力有限的剛需人群不得不暫緩或取消購房計劃；與此同時，十八屆三中全會後，一系列樓市調控長效機制的啟動，以及樓市唱空派對市場預期的影響，使得購房人群等待觀望的情緒日漸濃重，造成瞭購房需求量的萎縮，這是導致近來北京二手房交易熱度下降的重要原因。由於購房需求不足，購房人群觀望心態漸濃，不管是新房市場，還是二手房市場，未來一兩個月的樓市交易量都將在低迷中度過，往年經常出現的年底翹尾行情，在今年很難出現。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-1車貸屏東恆春車貸2-04/09072523082.shtml
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