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周報上周北京新房成交1432套 環比下降23.7%
新浪樂居訊（編輯 西佳博）新浪樂居據北京住建委網簽數據統計，1月第三周，北京新建商品住宅(含保障房)成交1432套，環比上周下降23.7%；扣除保障房後，純商品住宅成交968套，環比上周下降40.4%。
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1月第一周新建商品住宅（含保障房）成交情況
1月第三周新建商品住宅環比成交量大幅下降。一方面是前期入市項目已經逐漸消耗，另一方面，近期供應市場冷淡，1月前兩周零新增供應的影響，新增供應補充不足。
結合新增供應的情況看，1月前三周總供應低迷，且供應結構中高端豪宅項目的供應套數約占一半，占目前市場需求主力的剛需的釋放仍主要依靠2013年年末和2014年春節後的新增供應，預計節前成交量將有所回落。
供應量：1月第三周新建商品住宅市場新增兩高端期房項目 整體供應仍低迷
根據鏈傢地產市場研究部統計，1月第四周，新建期房市場入市3個項目，總供應量為859套。三個項目泰禾坊巷傢園、閱園、中加榮園。其中，泰禾坊巷傢園、閱園是擬售均價分別在7.7萬元/平方米和6.7萬元/平方米的高端項目。秦禾坊巷傢園是平均總價接近1900萬元的豪宅項目。
新建商品住宅期房市場在經歷連續兩周的零供應後，第三周有三個項目入市。但是，其中有兩個是高端豪宅項目，對於當前大量剛需來說，依然供給疲軟。春節前後，都是供應市場淡季，成交市場也會受到一定影響。
新北市房屋信貸 成交均價：純商品住宅成交均價為24581元/平米，環比下降16.7%
1月第三周，純商品住宅成交均價為24581元/平方米，環比下降16.7%，同比下降8.5%。：1月第三周，價格有較為明顯的下降。在整體供應仍較為緊張的背景下，結構性因素是拉低均價的主因。1月第三周，成交結構變化顯著，五環外成交占比環比前一周下降8個百分點。
1月第三周純商品住宅成交均價成交情況
從未來價格的走勢上看，近期新增供應和需求都較為冷淡，且1月新入市的高端項目因去化周期相對較長，短期內不會對價格的結構造成明顯影響，預計節前價格上漲壓力較小，仍將在正常范圍內波動。
新房高端項目淡季擇機入市 節後銀行或成樓市短期主導力
高端項目選擇在節前傳統淡季入市主要有以下幾方面的原因。首先，2013年末政府的限價令後，2014年初政策環境相對寬松，此時入市遭遇行政管控風險較小，開發商對價格的話語權更大。其次，2013年高端項目主要集中在上半年入市，春節前入市競爭壓力相對較小，能為項目提供較充分的營銷預熱和蓄客時間，且豪宅項目受短期市場冷淡影響較小。此外，值得註意的是，此次新入市的泰禾•北京院子的開發商泰禾集團因負債率高近期面臨較大的資金壓力，"趕早進場"也是合時宜之舉。
此外，從春節後樓市的變化上看，銀行將成為同時影響新房和二手房市場的重要力量。年初銀行資金壓力整體並未如預期中地有明顯放松，流動性整體仍偏緊的預期將對開放商產生一定影響，部分開發商或為緩解資金壓力提早入市，將有助供應的增加。而對二手房市場來說，房貸額度依然偏緊，包括國有五大行在內的多傢主流銀行85折利率優惠已罕見，這將間接影響部分剛性需求的釋放。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/10402587897.shtml
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