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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
在南沙,廣州南沙萬達廣場目前正加推全新B6棟精裝SOHO,戶型約40-90平方米,均價約9200元/平方米。項目同期在售約40套40-120平方米金街商鋪,價格約18000-50000元/平方米。
而下半年新增商業公寓面積預計達110多萬平方米,若非極具吸引力或降價優惠刺激的項目,投資客出手幾率較低,與住宅市場的投資操作模式不同,公寓的產權年限制約瞭其二手轉售不可能像住宅那樣火爆,加上供過於求的局面,商業公寓逐漸“淪為”市場雞肋。
前兩年的限購,帶動瞭2014年廣州市場一大波不限購不限貸的公寓產品出現,從新貨供應量及現有庫存看,商業公寓市場早已供過於求。高力國際的數據顯示,2014年上半年80萬平方米商業公寓入市,而消化率隻有0.66。
商業公寓淪為雞肋
記者瞭解到,近日,位於越秀區核心文德路的文德先生推出部分特價公寓,最低售價為29000元/平方米,樓層、朝向好些的單位售價約為32000元/平方米,早前類似產品的售價超過40000元/平方米。
隨著近月來住宅市場的回暖,一手住宅成交不斷攀升,而公寓市場卻受到住宅成交回暖而顯得“低迷”,不斷傳出公寓樓盤降價的消息。12月16日,廣州市國土房管局發佈瞭11月樓市網簽數據分析報告,顯示11月廣州全市網簽均價和網簽面積分別達到15626元/平方米和87.17萬平方米,環比上升9.1%和15.4%,呈現出量價齊升的局面。
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