沈陽某項目2天賣180套遭同行質疑 未來樓市兩極分化
2天賣180套，這是萬科鐵西藍山開發熱銷數據，這也是沈陽樓市很久沒有出現過的熱銷現象。
正因為如此，區域內同行提出質疑該數據的真實性。
但有業內人士表示，這種情況也正常，沈陽購房者經過多輪政策催襲已經走向理性化，所以樓市產品的兩極化或變成常態。
銀行房屋信貸信貸年息房屋借款流程信貸年息【項目說】蓄客很成功 2天賣180套
時間的指針倒回
據萬科鐵西藍山的相關資料，活動當天盛況空前，時間尚早，已有上百組置業者數小時排隊熱情等待場。在知名樂隊的演唱中，伴隨懸念疊起的魔術表演及驚喜紛呈的傢電抽獎等環節，現場異常火爆。當日開啟的幸福系產品更是以平均半分鐘一套的成交速度，在僅2個小時內即被搶購180套，創造總計勁銷1.7億元輝煌成績。
"環顧整個沈陽樓市，鐵西藍山價格相對較高，但仍然有有180組客戶首先選擇成為藍山傢人。"該負責人認為這主要是因為前期蓄客很成功。加之品牌力量，戶型設計的優勢，總之是"好的東西什麼時候都有人買。"這位負責人表示，從29日到30日，項目共出售180套房源。
據瞭解，目前萬科鐵西藍山均價9600元/平方米，對於它的描述是"一環旁地鐵上的稀缺改善低密住宅"。新浪樂居編輯走訪時，是一個普通的工作日，售樓處裡仍舊有8組客戶在仔細詢問置業顧問項目相關問題。
【同行說】區域較冷淡 售樓處空無一人
懷抱代墊款信用貸款銀行缺錢急用哪裡借錢著對萬科鐵西藍山熱銷數據的美好期待，編輯走訪瞭同區域的其他幾傢樓盤。
但現實並不樂觀，在其中一傢大面積歐式建築樓盤，編輯發現整個售樓處沒有一個看房者，隻有幾個置業顧問在坐著聊天。"樓市真的是不太好，這個大傢都知道，我們傢也不例外。"提起空冷的氛圍，這位置業顧問並沒有回避，她認為樓市大環境不好，銷售不好是公認的，自傢項目賣得也不算好。但是對於2小時認購180套的熱銷數據，她隻是搖瞭搖頭，表示處在相同的區域內，銷售情況應該差不多，這種熱銷應該不太可能。
在該樓盤對面是一傢本地開發商開發的項目，售樓處裡同樣冷冷清清。但是銷售人員很冷靜，受市場影響，整個區域銷售都不是很樂觀，"我們傢開盤2個月去化50%，賣出去70多套，這在區域內算是非常好的成績。"當同樣提到2小時認購180套的熱銷數據時，他也隻是淡笑搖瞭搖頭，不多做評論。
【業內說】產品兩極分化 或將成為樓市常態
且不論這種質疑背後的真實性，有一個事實就是沈陽市場銷售情況有冷有熱。
業內人士表示，2小時認購180套，這在當前的市場環境下也是可以出現的，但絕對是熱銷中的熱銷，這也是市場總體回暖的一個很積極的信號。但從有同行提出質疑這個問題來看，也很可能就是市場產品分化，購買者經過多輪政策催襲趨於理性購買的開始。
事實上，沈陽的房價泡沫本身不大，在當前大打價格戰的情況下房價繼續下降的空間已不大。而無論是住建部表示要"千萬百計去庫存"，還是地方政府的取消限購政策，亦或是央行放松限貸政策，都表明瞭政府穩定房地產市場的決心，對於有購買欲望且正在觀望的人群的影響是十分直接的，並會拉動市場的回暖。但沈陽市場庫存量較大以及房屋的資產保值增值功能減弱仍不容忽視，這將導致未來市場出現好產品熱銷，相對不是很受歡迎的產品無人問津的兩極分化的局面出現。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/18032958250.shtml
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