二手房中介吹高掛牌價 趕走老租客
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據媒體報道，國傢統計局資料顯示，住房租金自2010年以來一直保持上漲趨勢，已連續42個月上漲。然而，記者走訪廣州二手樓市發現，租金價格環比出現瞭1.6%左右的回落，租金回報率持續走低。
專傢分析表示，今年下半年，廣州租金市場可能還會走低，而租金回報率也可能持續向下。
昨日，記者走訪獲悉，廣州二手樓市在買賣成交價繼續微漲的情況下，租金價格環比出現瞭1.6%左右的回落，租金回報率持續走低。"中介的掛牌價比真實成交價高出一大截。"最近剛剛租出房子的黎先生對此感慨萬分。
專傢分析，今年下半年，廣州租金市場可能還會新竹市銀行貸款代辦走低，而與2012年同期相比出現下調的租金回報率可能持續向下。
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業主丟瞭老租客
黎先生的物業還有不到兩星期就租約到期瞭。他的房子本來以6000元/月價格出租瞭兩年，打算如果租客願意加租到6500元/月就續約，不願意加價就找新租客。但所有中介都拼命勸他別續租："現在你這裡的價格都要到7000元/月~7500元/月瞭。"一個小中介行的銷售人員還信誓旦旦說："我給你找瞭個公司老總，他們的租金是公司付的，8000元/月都沒問題。"
於是，黎先生拒絕瞭老租客續租的要求，開始每天接待看樓的"潛在新客戶"。奇怪的是，不同中介帶來的看樓客都是當面誠意十足，拼命表現自己的滿意程度，一談價格都說"沒問題"、"好商量"，但是問及決定時，都表示要請示老板。
一個朋友告訴黎先生："這些中介先用高租金誘惑你，然後讓'租客'來看樓，你就感覺租金真的漲瞭，開價也高瞭。等於高租價就是中介'造勢'造出來的。"而中介人員對此卻倍感委屈："大中介一般都懶得做這種事情，因為租賃成交我們收傭並不高，現在二手樓買賣成交還不錯，有必要這麼去搞事嗎？"
不管是誰的過錯，反正黎先生的房子租約到期之後，還一直沒有找到新的租客，而老的租客又找到瞭新的去處。黎先生隻好降低預期，重新放盤，"房子租是肯定租得出，但我就多瞭一段空置期是沒租金可以收的，又要給中介傭金，感覺最終還是吃瞭虧。"
黎先生稱自己是啞巴吃黃連瞭："有的朋友說一些地段租金都漲瞭兩成瞭，我看這是掛牌價漲兩成，不是成交價吧。中介的掛牌租價太虛高瞭。"
業主"教路"：漲價5%左右見好就收
廣州二手樓價繼續上漲。據中原地產成交估算，6月份二手住宅成交量環比增長一成，中原成交均價為20193元/平方米，環比上漲6.8%。當很多業主暗喜：樓價上漲將引領租金上漲。滿堂紅的最新成交報告卻讓他們心中一涼：6月租金價格環比出現1.6%左右的回落。
"一、二手住宅買賣價格的上漲，必定引發租金上漲。"市場研究人員周峰分析。從以往的規律看，當樓價連續上漲4~5個月後，平均租金便會出現"補漲"，漲幅一般比同期樓價漲幅低4%~5%。
根據市租賃所提供的數據顯示，目前廣州市整個住宅租賃市場的正常存量在380萬套左右，流通量在260萬套左右，屬於供應充足的狀態。"確實有部分業主把物業的放租價定在高出市場行情的7%~10%，由於同地段相同類型的待租物業並不缺乏，故短期內難以順利出租。"周峰認為，這種現象反映瞭業主對現時市場的走勢過度樂觀，願意抬高租金來測試租客的反應。
據上半年市場的租金走勢，廣州市住宅平均租金以42~43元/平方米/月作為主力振動區間，周峰因此預期下半年整體租金仍會在此區間內上下波動，到年底最後兩個月的淡季會有所走低。"所以，業主們適當加5%的價就算瞭，先穩住租客，等行情上漲才有籌碼繼續'吊高來租'。"黎先生如此建議。(記者 林琳)
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/09203320127.shtml
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