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大連市第一批租賃住房明年初建成
澎湖縣債務協商清償政府將引導開發商變單一銷售為租售並舉，以解決租賃房市場發展滯後問題
作為房地產租售消費的環節之一，住房租賃一直是不被重視的"邊緣角色"。在高房價越來越成為政府調控的兩難時，一直被冷落的住房租賃市場將成為緩解房價過快上漲壓力的"出路"。記者昨日從市國土資源和房屋局獲悉：大連房屋租賃市場相對滯後，租賃房比率僅占11.8%。今後，政府將積極引導開發企業，變單一的銷售方式為租售並舉的經營方式，預計明年初第一批租賃住房將投放市場。
調查：房價高企背後的"租居"生活
事實上，由於房價高企不下，使相當一部分人群選擇瞭租房。
在高新區一傢外企工作的李華，大學畢業後工作已有4年瞭，但由於積蓄遠不夠買房，他依然"居無定所"。每月房租在1200元左右，對於月收入4000多元的李華來說仍是一個大包袱。他說："一旦買房，每月不但背上幾千元的債務，而且隻能買到比較偏的位置，來回上班就夠折騰瞭。 "他希望今年全國兩會能出臺更多完善住房租賃市場的政策與措施。
據調查，目前近1/3按揭購房者的月供占其月收入一半以上，人員構成日趨年輕化。在商品房購買者中，20歲至30歲群體占4成左右，大部分工作年頭不長，積蓄有限，一大筆首付、數十年還貸，足以讓他們不堪重負。從貸款情況看，至少有20%中等收入的傢庭隻能承受5萬元以下的消費信貸，還有30%傢庭不具還貸能力，一旦買房，一生負累。而房屋租賃市場正可以滿足這部分人的住房需求。
數據也顯示，即使是當前，租房仍然是中國一些特大型城市的重要住房解決方案。
本市：首批租賃住房預計明年初建成
合理的住房體系應當是租售並舉，市場配置和政府保障相結合，通過商品房市場、房屋租賃市場和政府保障三種方式，實現"人人有房住"，而不是"人人有產權房"。就大連而言，雖說商品房和保障房體系比較完善，但房屋租賃市場相對滯後，租賃房比率僅占11.8%。
在北京、上海等城市，房屋租賃比率達到20%~30%，而發達國傢這一數據高達50%以上。而且，本市大部分租賃住房比較老舊，戶型小，隨著舊城區改造步伐加快，這部分租賃住房逐漸減少，所以必須加快培育租賃市場，適當增加租賃住房供給，提升租賃品質，既能吸引不同程度人才來本市創業，又有利於保持房屋租金水平穩定。
市國土資源和房屋局局長王晉良說，為讓住房體系更加健全完善，在培育租賃市場時，實施商品房配建是增加供給的有效途徑，今年市內四區所有新建商品房都將配建10%的租賃住房。"預計明年初，這些租賃住房就可以建成。 "
舉措：由單一銷售變租售並舉
目前，本市住房租賃市場還存在一些問題：一是租賃市場管理體系無序，房屋交易信息不對稱，制約住房租賃市場；二是住房租賃市場租金上漲過快，超出租房人的承受能力；三是中介服務、交易流程不規范。
記者獲悉，今後，本市將根據需求，確定租賃市場的層次性和類型，針對不同的特點，提供多種房源來滿足各種租賃需求；積極開辟中低價住房租賃通道，減少各類住房入市的政策障礙，增加市場供應；把積極培育房屋租賃市場作為啟動消費和拉動經濟增長的重要舉措，提倡和鼓勵租賃住房，使住房租賃市場穩定健康發展。積極引導開發企業，變單一的銷售方式為租售並舉的經營方式，鼓勵房地產開發企業從投資開發的商品房中按比例配置拿出一定數量的房源，以滿足房屋租賃市場需求。
半島晨報房貸信用貸款利息怎麼貸款比較會過件、海力網記者張璐璐
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07092594801.shtml
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