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天津首套房貸松動上浮回歸基準
本報訊(記者 姚華)在"央行喊話""定向降準"等舉措影響下，本市首套房貸利率上浮的情況驟減，多數銀行回調至基準利率，且上周個別銀行將最低優惠利率降至9.5折。業內專傢分析，不少客戶因為房貸不給力，而暫時擱置瞭買房計劃，一旦房貸優惠大面積重現，樓市或將快速回暖。
資質好或許能貸到9.5折
上周末走訪本市新房銷售中心及二手房中介門店發現，曾將首套房貸款利率上浮的銀行回歸瞭基準利率，目前購買首套房的客戶大多可以貸到基準利率房貸，除非個人征信不好，貸款利率才可能上浮，運氣好還能遇到9.5折房貸。"近期銀行的房貸政策頻繁變化，打折優惠不定期出現，上周我們就辦瞭一批9.5折首套房貸，當時銀行正好有剩餘房貸額度，並且客戶資質很好。"河北區金緯路附近二手房經紀人樊小姐表示。
購房者等優惠樓市陷觀望
房貸利率直接關系到購房成本，尤其是首次購房的客戶非常看重貸款利率，不少購房者因為當前首套房貸利率上浮，而暫時擱置瞭買房計劃。根據市國土資源與房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，6月天津新建商品住宅共成交5550套，同比下降33.41%；上半年全市二手私產住宅共成交32863套，同比下降34.2%。上月開始，開發商的優惠措施不斷推出、推盤節奏逐步加快，在新房價格下行的同時，老城廂、梅江、中北鎮、中山門等熱點片區二手房源報價也下降瞭5萬元至10萬元。
理財收益高房貸利率難降
介紹最新房屋貸款率利 從銀行吸儲資金成本看，目前房貸基準利率為6.55%，而銀行5年期存款利率絕大多數已至5.225%，存貸差僅為1.325%，遠遠低於銀行綜合凈息差，如果房貸利率再打折，存貸差將跌破1%。目前，銀行很大一部分資金來自理財產品，這部分資金成本更高，近期預期收益率超過6%的銀行理財產品比比皆是。因此，資金成本高是房貸不給力的根本原因。6月初，央行再度宣佈定向降準，意味著近期全面降準的概率大大降低，房貸利率短時間內很難大幅下降。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/ne銀行貸款率利試算公式信貸年息各家銀行信貸房貸利率ws/2014-07-07/09292807790.shtml
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